Gestión de propiedades | Corporación Superior de Columbia

Propiedad administrativa

Compra/Venta de Propiedad

Una iglesia o escuela que desee comprar o comenzar un proyecto de construcción o renovación debe primero revisar y completar los formularios y pautas pertinentes en los enlaces a la derecha bajo "Formularios/Pautas de propiedad". Una vez que se completen los formularios, deben enviarse a Upper Columbia Corporation para que el Comité de Construcción los revise en su próxima reunión programada regularmente.

Si necesita vender una propiedad, comuníquese con el Departamento de Corporaciones para solicitar los pasos que debe seguir; desde actas de reuniones de negocios hasta la cotización y la finalización de la venta. En los enlaces a la derecha se pueden encontrar pautas sobre cómo se tratan los ingresos de la venta de una propiedad.

Contratos de arrendamiento

Arrendamientos a largo plazo (6 meses o más)

Una iglesia o escuela que desee celebrar un arrendamiento a largo plazo de su propiedad a otra entidad debe utilizar el documento de arrendamiento aprobado por la junta de la Corporación que se encuentra a la derecha en "Formularios de arrendamiento".

Una vez que se completa el formulario, debe enviarse a Upper Columbia Corporation para que la Junta de la Corporación lo revise en su próxima reunión programada regularmente; y Comprobante de certificado y endoso del seguro (tanto para cobertura de responsabilidad general como para cobertura de abuso/molestación); y Envíe las actas de la reunión de negocios autorizando el arrendamiento de sus instalaciones. Elija el Acuerdo de uso a largo plazo adecuado. La mayoría de las propiedades compradas antes de 1981 utilizarán UCMS. Los adquiridos después de 1981 utilizarían UCCorp. Si no sabe cuál usaría, comuníquese con el Departamento de Corporaciones/Fideicomisos.

Importante: no altere el cuerpo del contrato de arrendamiento/licencia de ninguna manera que no sea en las áreas designadas para completar dentro del documento. Ha sido elaborado por un asesor legal y no debe modificarse.

Todos los contratos de arrendamiento deben ser firmados por dos funcionarios de Upper Columbia Corporation. Tenga en cuenta que si lo firma únicamente la entidad local, los firmantes corren riesgos personales ya que solo están autorizados a firmar conjuntamente el documento con los funcionarios de la Corporación.

Tenga en cuenta que el arrendamiento a una entidad con fines de lucro que exceda más de seis (6) usos en un año calendario resultará en el pago de impuestos a la propiedad sobre la superficie cuadrada de su edificio que utilizan. La Corporación desaconseja encarecidamente el arrendamiento de su edificio a entidades con fines de lucro. Hay algunas excepciones a esta regla para las escuelas. Por favor contacte con nuestro departamento para más información.

Arrendamientos a corto plazo (menos de 6 meses)

Una iglesia o escuela que desee celebrar un arrendamiento a corto plazo de su propiedad a otra entidad o individuo debe utilizar uno de los formularios que se encuentran a la derecha en "Formularios de arrendamiento". Estos documentos pueden modificarse para adaptarse a sus circunstancias particulares.

El documento titulado Acuerdo de uso del evento – documentos múltiples, incluye varios documentos diferentes. La primera es que las entidades utilicen sus instalaciones a corto plazo. El segundo es un formulario de permiso para compartir viaje. El tercero es un permiso de excursión escolar. Siéntase libre de modificar estos documentos para adaptarlos a sus circunstancias. Tenga cuidado de no eliminar el lenguaje legal de los formularios.

El documento titulado Exención de responsabilidad – uso individual debe usarse al permitir que una persona use sus instalaciones. Uno de los usos más comunes sería una boda. Por lo general, una persona no puede proporcionar su propia prueba de cobertura de seguro para uso comercial. Entonces, en estos casos, la póliza de seguro de la iglesia/escuela es primaria.

Prueba de seguro

Al permitir que otra entidad use su propiedad, ya sea por una sola vez o por un período prolongado, es importante que presente prueba de seguro. Deben proporcionar cobertura tanto de responsabilidad general como de abuso/molestación. Los límites del seguro no deben ser inferiores a $1 millón por incidente y $2 millones por total. Deben nombrar a Upper Columbia Corporation of SDA y su entidad local como asegurado adicional a su póliza.

Se requieren dos documentos de prueba:

Certificado de Responsabilidad Documento de endoso que nos nombra asegurado adicional

Hay ejemplos de estos documentos vinculados a la derecha. Es muy común que la compañía de seguros del arrendatario no proporcione el endoso y sólo entregue el certificado. Pero debemos tener ambos antes de que se les permita usar su propiedad.